Segue a ser a vivenda o tema máis acaído en todas as conversas da cidade. O aumento de prezos nos últimos anos en todos os barrios está convertindo un ben básico nun ben de luxo. E parece que a escalada non baixa. Segundo un informe deste primeiro trimestre de 2026 da inmobiliaria Ôkam, o prezo medio é agora de 3.068 €/m², un 13,3 % máis alto que hai un ano (un +3,5% con respecto ao último trimestre de 2025).
”Estamos ante un escenario de prezos récord, de tempo medio de venda récord e de rotación extremadamente alta”, afirma a axencia, que manda unha mensaxe aos compradores: “o mercado inmobiliario coruñés non permite a indecisión”.
Os pisos voan
A conclusión é evidente tanto para compradores como para vendedores.
“Para un vendedor, esta é unha oportunidade única: saír ao mercado hoxe garante maximizar os beneficios, co apoio dunha demanda abrumadora e moi pouca competencia na súa zona”. Para o comprador, a lección deste trimestre é que negociar agresivamente “á baixa” xa non funciona para propiedades atractivas. A clave hoxe non é pedir descontos de 20.000 €, senón ser o primeiro en programar unha visita e ter financiamento asegurado desde o primeiro día”.
Por Barrios: Todo sube
Os prezos na zona Centro, Juan Flórez ou Cidade Vella, xogan noutra liga, superando facilmente os 4.000 €/m² e alcanzando picos de 4.500 €/m² segundo os índices de referencia recentes. Este micromercado está blindado fronte as crises, gracias á cantidade de xente que busca exlusividade e ao non lle son necesarias as rebaixas de prezos.
Monte Alto e Zalaeta son dous dos barrios máis de moda da cidade, onde a tensión aquí segue sendo alta, con prezos medios de venda superiores a 4.100 €/m². Con todo, aquí o mercado é feroz. Aquí si que os compradores analizan as boas ofertas das non tan boas, abrindo sempre unha guerra de prezos que nunca beneficia ás pequenas familias.
Aínda que os prezos se corrixiron lixeiramente á baixa no último mes, a zona dos Mallos experimentou un brutal aumento interanual de case o 29%, situando o prezo por metro cadrado en torno aos 2.880 €. “É o exemplo perfecto dun cambio na demanda. Os investidores que buscan rendibilidade e os mozos que non poden permitirse zonas máis céntricas están absorbendo a oferta aquí, revitalizando e aumentando o valor de todo o barrio”, explican.
En canto á área metropolitana, hai casos como o de Oleiros no que a vivenda supera xa os 3.300 €/m², arrastrando unha suba de prezos en Culleredo (3.100 €/m²) e Arteixo.
Tendencias
O informe recolle que o sector “agarda que a taxa de aumento dos prezos se modere e chegue a unha “meseta””, pero non agardan ”caídas drásticas de prezos na cidade da Coruña”.
Fai a súa valoración o informe sobre o mercado do alugueiro e a designación da Coruña como “zona estresada”. Para Okam este calificativo está a facer que os pequenos propietarios dubiden sobre os seus inmobles alugados. “É moi probable que nos próximos meses vexamos un desprazamento dos inmobles de alugueiro ao mercado de venda”.
Máis novas
Canto inflúen as Vivendas de Uso Turístico na subida de prezos do alugueiro?
A Agra do Orzán berrou contra a especulación arredor da vivenda
Monte Mero contará con 4.397 vivendas e un investimento autonómico de 66 millóns
