O Goberno central publicou este martes no Boletín Oficial do Estado (BOE) a declaración de zona de mercado residencial tensionado nun total de 23 municipios españois. Entre eles está A Coruña, que por tanto desde este mércores converterase oficialmente na primeira cidade galega con esta condición. Segundo trasladan a Europa Press fontes do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, ao sumarse A Coruña e outros 21 municipios de Navarra e San Sebastián (Euskadi), xa haberá 8,28 millóns de persoas que viven en zonas tensionadas.
Ademais, o departamento que dirixe Isabel Rodríguez prevé que “pronto” se inclúan na listaxe Santiago de Compostela –aínda que o proceso podería dilatarse aínda meses, porque a Xunta requiriu ao Concello unha subsanación de documentación– e municipios de Asturias e máis de Euskadi. A Coruña será o primeiro municipio de Galicia que poderá controlar os prezos do aluguer. O goberno local solicitou a declaración en marzo e a finais de maio recibiu o visto e prace da Xunta. Agora, o Ministerio de Vivenda verificou que cumpre cos requisitos legais e publicouno no BOE, polo que a declaración de zona tensionada entrará en vigor este mércores por un período de tres anos.
QUE IMPLICA ESTA DECLARACIÓN?
A declaración de zona do mercado residencial tensionado permite pór tope aos alugueres en zonas onde os incrementos de anos anteriores fosen desproporcionados. Este mecanismo limita os prezos dos novos contratos de arrendamento, que terán que “estar axustados ao prezo do contrato anterior”, e inclúe bonificacións fiscais para os propietarios que rebaixen a mensualidade aos seus inquilinos. Do mesmo xeito, establécese para estes municipios un índice de prezos para o aluguer que “todos aqueles grandes tenedores de vivenda están obrigados” a seguir nos seus contratos. A declaración tamén obriga a que as administracións executen un plan de medidas para incrementar a oferta de aluguer e que no prazo de tres anos a situación de alza de prezos poida ser revertida.
Fontes do Ministerio sosteñen que a lei estatal de vivenda do ano 2021 “funciona” e pon o exemplo en Barcelona, onde –segundo as súas cifras– o aluguer medio baixou un 8,9 %. En toda Cataluña, reduciuse un 4,7 % e asináronse 11.807 contratos novos. Así mesmo, defenden que a aplicación de zonas tensionadas “favorece aos inquilinos” ao limitar os arrendamentos, “pero tamén aos pequenos propietarios que son bos caseiros e poñen as súas propiedades en aluguer respectando o índice de referencia”. De feito, pódense deduciar ata un 90 % do que ingresen se baixan o prezo un 5 %. Por todo iso, o Ministerio de Vivenda non entende “o rexeitamento e o boicot” das comunidades autónomas do PP, como Galicia, á lei.
INÉS REY PIDE “LEALDADE” Á XUNTA
Así as cousas, a alcaldesa da Coruña, Inés Rey, celebrou a publicación no Boletín Oficial do Estado (BOE) da declaración da capital herculina como zona de mercado residencial tensionado e pediu á Xunta “lealdade institucional, respecto institucional e cooperación”, así como “colaboración” para aplicar as medidas que permite a normativa. En declaracións aos medios, a rexedora valorou que A Coruña sexa a primeira cidade de Galicia en obter esta declaración, que chega, apuntou, despois de “moitos meses de traballo, diálogo e análise” ante unha situación “complicada” do mercado do aluguer.
Nesta liña, Inés Rey recoñeceu que resulta “practicamente imposible” poder alugar unha vivenda na cidade, o que levou a tomar esta decisión que hoxe se culmina como “unha decisión que transforma a vida da xente”. Neste sentido, agradeceu á ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez, con quen falou este mesmo martes, o seu apoio para “pór no centro do debate a vivenda” e por “articular unha batería de medidas que dean solución ao que hoxe é un problema”, pero no que, engadiu, “hai que traballar para que mañá siga sendo o que sempre foi: un dereito”.
Ademais, aproveitou para demandar á Xunta “lealdade institucional, respecto institucional e cooperación e colaboración á hora de aplicar as medidas”, que, tal e como lembrou, “teñen unha duración determinada” e estarán vixentes ata o ano 2028. Así, instou á Xunta a que “non entorpeza nin torpedee” e “arrime o ombreiro para poder seguir avanzando” en medidas para “poder garantir o dereito á vivenda”.
Doutra banda, a alcaldesa coruñesa reivindicou que a partir deste martes a cidade será “exemplo para moitos concellos”. “Hai que tomar a situación con rigor, con seriedade e con lealdade institucional que merece”, subliñou. Preguntada sobre como se aplicará e cando se prevén resultados, Inés Rey manifestou que “non serán inmediatos”, pero defendeu que “se irá vendo a súa aplicación os próximos meses e os resultados” que, indicou, tal e como se viu “noutros sitios como Barcelona, son moi positivos para o mercado”.
RUEDA AGARDA QUE A DECLARACIÓN “SOLUCIONE OS PROBLEMAS”
O presidente da Xunta, Alfonso Rueda, manifestou que espera que a declaración da Coruña como zona de mercado residencial tensionado –publicado este martes no BOE– “sirva para solucionar os problemas de vivenda que hai” na cidade. A preguntas dos medios nun acto na cidade herculina, Rueda subliñou que “a pelota agora está no tellado” do Concello, aínda que lembrou que o Goberno galego opina que a normativa “non soluciona os evidentes problemas de vivenda que hai”. Con todo, volveu reiterar que o consistorio local “é moi libre de pedila” e sinalou que a Xunta “sempre dixo que se a documentación achegada cumpría os requisitos, faría esa declaración”.
“Algúns dubidábano”, manifestou para, a continuación, reivindicar que o que dicía “era o que se ía a facer”. Agora, unha vez publicada no BOE, o titular do Goberno galego sinalou que “haberá que comprobar” a súa eficacia, pero insistiu en que a súa “impresión” é que “non é unha solución, senón todo o contrario”. “O que me interesa é solucionar os problemas de vivenda. Agora a pelota está no tellado da Coruña, xa ten a declaración que pedía e espero que isto sirva para solucionar os problemas de vivenda que hai na Coruña. Verémolo a partir de hoxe”, aseverou.
O BNG PIDE Á XUNTA QUE “DEIXE DE PÓR PAUS NAS RODAS”
Pola súa banda, a portavoz parlamentaria de Vivenda do BNG, Alexandra Fernández, pediu á Xunta que “deixe de pór paus nas rodas” aos concellos que queren obter a zona de mercado residencial tensionado. Nunha nota de prensa, a nacionalista acusou ao Goberno galego de “ser parte do problema” en lugar de “ser parte da solución para facilitar o acceso á vivenda”, aplicando, na súa opinión, “unha política sistemática de boicot aos concellos que queren tomar medidas para paliar a escalada de prezos“.
“Mesmo naqueles concellos máis grandes que por responsabilidade cos seus veciños están a facer o traballo que lle correspondería ao goberno de Rueda, este responde o boicot simplemente para facer oposición política, como acabamos de ver co Concello de Santiago, ao que a Xunta enviou un requirimento cargado de incoherencias e valoracións subxectivas, que o único que tenta é, dunha forma basta, atacar un informe realizado pola Universidade da Coruña“, reprochou.
Así, demandou ao Executivo autonómico que “asuma as súas competencias” en materia de vivenda “dunha vez por todas” para tratar de “atallar o prezo da vivenda no mercado libre”. Neste sentido, reclamou que “deixe de pór paus nas rodas aos concellos que si están a dar respostas” aos seus veciños. Ademais, criticou que o Goberno de Alfonso Rueda “non só creou a actual burbulla de prezos”, senón que “agora boicotea todas as medidas positivas que están encamiñadas a frear esa burbulla inmobiliaria”.
PEDRO BLANCO VE ESTE O PASO CARA “DAR UNHA SOLUCIÓN”
Mentres, o delegado do Goberno en Galicia, Pedro Blanco, agradeceu a “valentía” da alcaldesa para dar este paso dunha maneira “determinante” e lograr “dar unha solución a un problema de primeira necesidade”. Neste contexto, Blanco destacou que a declaración de zona de mercado residencial tensionado é unha das “múltiples solucións” que achega a lei de vivenda para tratar de que “a vivenda se converta nun dereito das persoas e non nun tráfico mercantil”.
Á súa vez, o delegado do Goberno sinalou que esta medida “se está demostrando noutras comunidades que funciona” e que “permite reducir prezos”. Tamén asegurou que “non é verdade” que se reduza a oferta e puxo como exemplo a Cataluña, onde “as ofertas se incrementaron en máis de 13.000 vivendas máis”. “É un mecanismo que permite a aqueles propietarios que poñen en alugar as vivendas, xa que lles permite obter unha serie de beneficios fiscais que son moi importantes”, destacou Blanco, que insistiu en que coa aplicación das medidas lograrase “que a vivenda deixe de ser un luxo” e un “obxectivo inalcanzable”.
A MINISTRA PON EN VALOR A LEI DE VIVENDA
E a ministra de Vivenda e Axenda Urbana, Isabel Rodríguez, saudou que A Coruña, San Sebastián e 21 municipios navarros sómense á declaración de zonas tensionadas para poder aplicar límites no prezo do aluguer. “Ante a evidencia de que a Lei de Vivenda funciona, hai quen a aplica e hai quen quere derrogala”, trasladou a titular de Vivenda a través dunha mensaxe na súa rede social ‘X’, onde indicou que son xa 301 municipios os que declararon zona tensionada, con máis de oito millóns de persoas. A resolución publicada no BOE fornecerá efectos desde mañá.
